نکات مهم که هر خریدار ملک باید قبل از امضای مبایعه‌نامه بداند
خرید ملک از مهم‌ترین معاملات مالی در زندگی افراد است و بی‌توجهی به برخی نکات حقوقی ممکن است منجر به اختلافات و دعاوی طولانی در محاکم شود. پیش از انجام معامله، موارد زیر را حتماً بررسی کنید:
۱. احراز هویت فروشنده مشخصات درج‌شده در سند مالکیت باید با مدارک هویتی فروشنده (کارت ملی و شناسنامه) مطابقت کامل داشته باشد.
۲. احراز مالکیت فروشندهسند رسمی ملک بررسی شود تا مشخص گردد فروشنده مالک قانونی ملک است و اختیار انتقال آن را دارد.
۳. بررسی وکالت‌نامه یا نمایندگیاگر فروشنده وکیل یا نماینده مالک است، باید وکالت‌نامه رسمی بررسی شود و اختیار فروش صریحاً در آن ذکر شده باشد.
۴. توجه به تعدد مالکیندر صورتی که ملک چند مالک داشته باشد، حضور و امضای همه مالکان یا نمایندگان قانونی آنان در قرارداد الزامی است.
۵. بررسی وضعیت ثبتی ملکباید اطمینان حاصل شود که ملک در رهن بانک، بازداشت قضایی یا درگیر دعوای حقوقی نباشد.
۶. بررسی مشخصات ثبتی و کاربری ملکمساحت، پلاک ثبتی، حدود اربعه و نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری و …) باید با مندرجات سند مطابقت داشته باشد.
۷. بررسی پایان‌کار و مدارک شهرداریدر مورد ساختمان‌ها، وجود گواهی پایان‌کار شهرداری و در صورت تفکیک، صورت‌مجلس تفکیکی اهمیت دارد.
۸. بررسی بدهی‌ها و مفاصاحساب‌هاقبل از انتقال سند باید وضعیت عوارض شهرداری، مالیات و سایر بدهی‌های احتمالی ملک مشخص شود.
۹. تنظیم دقیق مبایعه‌نامهدر قرارداد باید موارد زیر به‌طور شفاف درج شود:•مشخصات کامل ملک•مبلغ معامله (ثمن)•نحوه و زمان پرداخت•زمان تنظیم سند رسمی•شروط فسخ و خسارت تأخیر
۱۰. تعیین زمان تحویل ملکزمان دقیق تحویل ملک، وضعیت آن در زمان تحویل و مسئولیت پرداخت هزینه‌ها باید در قرارداد مشخص شود.
بسیاری از دعاوی ملکی ناشی از بی‌توجهی به همین نکات اولیه است. بررسی دقیق اسناد و تنظیم صحیح قرارداد می‌تواند از بروز بخش زیادی از اختلافات حقوقی جلوگیری کند.
