ساختمانتان فرسوده است ولی یک همسایه راضی به نوسازی نیست!
در ساختمان‌های قدیمی، گاهی اکثریت مالکان دلشان می‌خواهد خانه‌شان را نوسازی کنند، اما یک یا چند نفر مخالف سرسخت این طرح هستند. آیا راهی برای پیشبرد نوسازی وجود دارد؟
بله! قانون در شرایط خاصی که فرسودگی ساختمان، جانی و مالی را تهدید کند، اجازه نوسازی را حتی بدون رضایت کامل همه مالکان می‌دهد. اما این یک مسیر ساده نیست و شرایط خاصی دارد:
۱. نظر کارشناسان رسمی، شرط اول!•چه کسانی نظر می‌دهند؟ سه کارشناس رسمی دادگستری•چه چیزی را تأیید می‌کنند؟ اینکه عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا فرسودگی آن به حدی است که خطرناک محسوب می‌شود.•اگر توافق نباشد؟ وزارت مسکن و شهرسازی کارشناسان را انتخاب می‌کند.۲. حکم دادگاه، چراغ سبز قانونی!•چه کسانی اقدام می‌کنند؟ مالکان موافق نوسازی.•کجا؟ به دادگاه مراجعه می‌کنند.•هدف؟ دریافت حکم قضایی برای تخریب و نوسازی.•شرط صدور حکم؟ اثبات فرسودگی و خطرناک بودن ساختمان توسط دادگاه.۳. تأمین سرپناه موقت برای مخالفان، وظیفه موافقان!
مسئولیت مالکان موافق: باید برای واحد یا واحدی که مخالف نوسازی است، مسکن استیجاری مناسب تهیه کنند.•تا کی؟ این مسکن موقت باید تا پایان عملیات بازسازی در اختیار مالک مخالف باشد.۴. بعداز ساخت چه می‌شود؟•سهم مالک مخالف: پس از اتمام ساختمان جدید، سهم او از بنای نوساز مشخص می‌شود.
پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های ساخت و همچنین اجاره‌بهای مسکن موقتی که برایش تأمین شده بود، از سهم او (یا همان واحد جدید) کسر و توسط او پرداخت خواهد شد.
نکته حیاتی این فرآیند فقط و فقط زمانی کاربرد دارد که ساختمان واقعاً از نظر فنی و ایمنی به مرحله فرسودگی و خطر رسیده باشد. صرفِ اینکه مالکان بخواهند ملک خود را نوسازی کنند تا ارزش بیشتری پیدا کند، دلیل قانونی برای اجبار دیگران نیست.
