✍ ملک مشاع | اگر یکی از ورثه حاضر به فروش ملک نباشد، تکلیف چیست؟
اگر ملکی به چند وارث بهصورت مشاع به ارث برسد، مخالفت یکی از ورثه با فروش، لزوماً به این معنا نیست که سایر ورثه برای همیشه در شراکت باقی میمانند.
هر وارث اصولاً میتواند سهم مشاع خودش را منتقل کند؛ اما نمیتواند بدون اجازه سایر ورثه، سهم آنها را هم بفروشد. (ماده ۵۸۳ قانون مدنی)
اگر یکی از ورثه با فروش کل ملک مخالف باشد، سایر ورثه میتوانند حسب شرایط، موضوع تقسیم ترکه یا افراز ملک را از مسیر قانونی پیگیری کنند:
اگر ملک قابل افراز و تقسیم باشد، میتوان برای افراز و جدا کردن سهم هر شریک اقدام کرد.
اما اگر ملک قابل افراز نباشد و شرایط قانونی فروش وجود داشته باشد، میتوان درخواست فروش ملک و تقسیم بهای حاصل از فروش بین ورثه، به نسبت سهم هرکدام، را مطرح کرد.در مواردی که مال قابل تقسیم نباشد، نیز امکان فروش و تقسیم بهای آن میان ورثه را پیشبینی شده است.(ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی)
پس راضی نبودن یک وارث، لزوماً بنبست ایجاد نمیکند؛ اما نمیتوان بدون طی مراحل قانونی، او را مجبور به امضای قرارداد فروش کرد.◀️ قبل از هر اقدامی باید مواردی مثل وضعیت سند، تعداد و میزان سهم ورثه، وضعیت ثبتی ملک، امکان افراز و شرایط تقسیم ترکه بررسی شود؛* چون مسیر قانونی در هر پرونده ممکن است متفاوت باشد.
