وکیل فرشته محمد حسینی
موسسه حقوقی ملکبانان
تفاوت «درج پیش‌نویس» با «ثبت پیش‌نویس» در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چیست؟
اگر طرفین معامله قصد داشته باشند عمل حقوقی خود را از طریق دلال، یعنی مشاور املاک، انجام دهند، مشاور املاک صرفاً مجاز است پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کند.
«درج پیش‌نویس» توسط مشاور املاک انجام می‌شود.
«ثبت پیش‌نویس» توسط دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
آیا پیش‌نویسی که توسط مشاور املاک درج شده، به‌خودی‌خود دارای اعتبار حقوقی است؟ خیر.صرف درج پیش‌نویس توسط مشاور املاک، به‌تنهایی موجب اعتبار حقوقی عمل حقوقی نمی‌شود و تا زمانی که طرفین برای ثبت عمل حقوقی به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند و پیش‌نویس توسط سردفتر ثبت نشود، عمل حقوقی آثار و اعتبار موردنظر را پیدا نمی‌کند.
مهلت مراجعه:طرفین باید ظرف ۵ روز از تاریخ درج پیش‌نویس در سامانه توسط مشاور املاک، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.دفتر اسناد رسمی نیز پس از مراجعه طرفین، نسبت به تنظیم قرارداد رسمی و ثبت آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام می‌کند.
■تا زمانی که پیش‌نویس توسط دفتر اسناد رسمی ثبت نشده است، صرف درج آن توسط مشاور املاک به معنای ثبت رسمی معامله نیست.
●مشاور املاک: درج پیش‌نویس
●دفتر اسناد رسمی: ثبت و تنظیم سند رسمی
