✍تفاوتهای حق کسب و پیشه و سرقفلی از نظر ماهیتی و قانونی
محمودی اختیار، دادرس شعبه ۴۸ و معاون سرپرست مجتمع قضایی شهید مدنی در گفتوگو با میزان: ماهیت حقوقی حق کسب اساسا مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ بنا شده و مطابق با این قانون که عطف به ماسبق هم شده و اجارههای قبل از تصویب این قانون را نیز شامل میشود.
🔹در املاک تجاری که توسط مالک واگذار میشود مستاجر حق تمدید اجاره را دارد و مالک به محض اتمام مدت اجاره نمیتواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد.
🔹 مستاجر معمولا در زمینه حق کسب و پیشه، حق انتقال ندارد مگر اینکه در قرارداد اجاره چنین شرطی قید شود.
🔹همچنین در زمینه تغییر شغل نیز در قرارداد عنوان شغل خاص جهت اجاره ذکر میشود و مستاجر حق تغییر شغل را ندارد مگر اینکه مالک این اجازه را بدهد.
🔹 فردی که میخواد حق سرقفلی را از مستاجر دریافت کند باید بررسی کند که مشمول قانون سال ۱۳۵۶ و یا قانون سال ۱۳۷۶ است؛ چراکه قانون در سال ۱۳۷۶ اصلاح شد و این نکته اضافه شد که اگر مستاجر مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک بپردازد، دارای حق تقدم اجاره است
