تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی و بدون رضایت مالک یک ملک است. در دنیای امروز که مسائل حقوقی و ملکی پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، مواجهه با تصرف عدوانی می‌تواند مشکلات زیادی برای مالکین به همراه داشته باشد. از این رو، آگاهی از قوانین و روش‌های جلوگیری از این تصرفات و همچنین چگونگی رفع آن، برای حفظ حقوق مالکیت ضروری است.
تصرف عدوانی چیست؟
تصرف عدوانی به حالتی گفته می‌شود که شخصی بدون مجوز قانونی یا رضایت مالک، به ملک یا اراضی متعلق به شخص دیگری وارد شده و آن را تصرف می‌کند. این تصرف ممکن است در قالب استفاده از ملک، اجاره دادن آن به دیگران یا حتی ساخت و ساز در ملک غیر باشد. تصرف عدوانی از دیدگاه قانونی جرم محسوب می‌شود و مالک حق پیگیری قانونی برای رفع آن را دارد.
چگونگی جلوگیری از تصرف عدوانی
برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی ملک، مالکین می‌توانند اقدامات مختلفی انجام دهند:
ثبت ملک و داشتن اسناد رسمی: یکی از بهترین راه‌ها برای جلوگیری از تصرف عدوانی، داشتن اسناد مالکیت رسمی و ثبت‌شده است. داشتن سند معتبر باعث می‌شود که در صورت وقوع تصرف، شواهد و مدارک محکمی برای اثبات مالکیت وجود داشته باشد.
نصب حفاظ‌ها و هشدارها: در صورت مواجهه با خطر تصرف، نصب حفاظ‌ها و تابلوهای هشدار دهنده می‌تواند کمک‌کننده باشد. این اقدامات نشان‌دهنده عدم اجازه ورود به ملک و تصرف آن است.
پیگیری قانونی در صورت مشکوک شدن به تصرف: اگر مالک متوجه شود که فردی در حال تصرف ملک است یا قصد تصرف آن را دارد، باید فوراً اقدام به مشاوره حقوقی کند تا از اقدامات پیشگیرانه قانونی مانند اخذ حکم تخلیه یا رفع تصرف استفاده کند.
رفع تصرف عدوانی از طریق قانون
در صورتی که ملک شما تصرف شده باشد، می‌توانید از طریق مراجع قضائی اقدام کنید. ماده ۳۱ قانون اجرای احکام مدنی به شما این امکان را می‌دهد که با شکایت از شخص متصرف، اقدام به رفع تصرف عدوانی نمایید. پس از ارائه شکایت، دادگاه دستور رفع تصرف عدوانی را صادر کرده و متصرف ملزم به تخلیه ملک خواهد شد.
اقدامات قانونی در صورت تصرف عدوانی
در صورتی که متصرف از تخلیه ملک خودداری کند، مالک می‌تواند از طریق اجرای احکام قضائی اقدام کند. در این مرحله، مقام قضائی به متصرف دستور تخلیه ملک و بازگشت به وضع قانونی را خواهد داد. اگر این اقدامات بی‌نتیجه باشد، ممکن است موضوع به اجرای احکام ارجاع داده شود تا با استفاده از نیروهای انتظامی، تصرف ملک از بین برود.
نقش وکیل در رفع تصرف عدوانی
برای رفع تصرف عدوانی و جلوگیری از بروز مشکلات بیشتر، توصیه می‌شود که از مشاوره و کمک یک وکیل متخصص بهره‌برداری کنید. فرشته محمد حسینی، وکیل برجسته و مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، با تجربه و تخصص خود در امور حقوقی مرتبط با املاک و تصرفات عدوانی، می‌تواند در شناسایی سریع متصرفان غیرقانونی و پیگیری فرآیندهای قضائی به شما کمک کند. ایشان با ارائه راهکارهای قانونی، به شما این امکان را می‌دهد که در اسرع وقت و با کمترین آسیب، تصرف غیرقانونی ملک خود را رفع کنید.
نتیجه‌گیری
رفع تصرف عدوانی و جلوگیری از تصرف غیرقانونی ملک یکی از چالش‌های مهم در حقوق املاک است. برای حفظ حقوق مالکیت خود، باید به قوانین و روش‌های قانونی آگاه باشید و در صورت مواجهه با تصرف، فوراً اقدامات لازم را انجام دهید. استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در این زمینه مانند فرشته محمد حسینی می‌تواند شما را در روند رفع تصرف عدوانی یاری دهد و از بروز مشکلات قانونی بیشتر جلوگیری کند.
