آیا حق ارتفاق با تخریب و نوسازی ملک از بین می‌رود؟
ممکن است همسایه شما حتی پس از ساخت یک برج جدید، همچنان در ملک شما حق قانونی داشته باشد!
حق ارتفاق چیست؟مطابق ماده ۹۳ قانون مدنی، حق ارتفاق حقی است که شخص در ملک دیگری دارد؛ مانند:
حق عبور از ملک همسایه
حق عبور آب از زمین مجاور
حق ناودان در ملک دیگری
حقوق ارتفاقی کجا ثبت می‌شوند؟
حقوق ارتفاقی در آگهی‌های نوبتی درج نمی‌شوند؛ بلکه هنگام تحدید حدود، در صورت‌مجلس مربوط قید می‌شوند و حسب مورد در سوابق و اسناد ثبتی انعکاس می‌یابند.
اگر در سند مالکیت ذکر نشده باشند، چه می‌شود؟
عدم درج حق ارتفاق در سند، لزوماً به معنای زوال آن نیست.در صورت وجود اشتباه ثبتی، موضوع حسب مورد در هیأت نظارت ثبت و در صورت اختلاف ماهوی درباره اصل حق، در مرجع قضایی قابل پیگیری است.
آیا تخریب ساختمان یا صدور پروانه جدید، حق ارتفاق را از بین می‌برد؟خیر! صرف تخریب، نوسازی یا صدور پروانه ساختمانی، موجب سقوط حق ارتفاق معتبر همسایه نمی‌شود.
نکته مهم: حتی اگر شهرداری هنگام صدور پروانه به حق ارتفاق توجه نکند، این موضوع به‌تنهایی رافع مسئولیت مالک در برابر صاحب حق نیست.
مستندات: مواد ۹۳ و ۹۴ قانون مدنی، مواد ۲۰، ۲۳ و ۲۵ قانون ثبت و ماده ۵۶ آیین‌نامه قانون ثبت املاک.
_وکیل فرشته محمد حسینی
