مقالات

هزینه نقاشی ساختمان به عهده ی مالک است یا مستاجر؟|ملکبانان- وکیل فرشته محمد حسینی

مسئولیت پرداخت هزینه نقاشی ساختمان بسته ب ملک و شرایط درج شده در قرارداد اجاره متفاوت است و میتواند بر عهده مالک باشد و یا مستاجر.
Read More
مقالات

جرم ساخت ویلای غیر مجاز در باغ ها| ملکبانان- وکیل فرشته محمد حسینی

جرم ساخت ویلای غیر مجاز بعد از سه سال قابل مجازات نیست . طبق رای وحدت رویه شماره 759 مورخ 1396/4/20 ساخت ویلای غیر مجاز و تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغات جرم محسوب می شود و بعد از گذشت سه سال از زمان ارتکاب جرم مشمول مرور زمان می شود و قابل پیگیری قانونی و مجازات نیست.
Read More
مقالات

خرید و فروش ملک با مستاجر|تکلیف مستاجر پس از فروش ملک چه می شود؟- ملکبانان|وکیل فرشته محمدحسینی

فروش ملک در زمان اجاره یکی از مواردی است که می تواند برای مستاجرین موجب دردسر و سردرگمی شود لذا آشنایی با نکات حقوقی در مورد آن می تواند از بسیاری مشکلات جلوگیری کند. فروش ملک در زمان اجاره به لحاظ حقوقی کاملا مجاز بوده و مالکین اجازه فروش ملک خود را دارند. اما در این میان در برخی موارد به سبب اختلافاتی که بین فروشنده و خریدار و یا مستاجر با آنها به وجود می آید، شاهد مشکلاتی در این نوع معاملات هستیم. یکی از مواردی که بایستی فروشندگان حتما به آن توجه داشته باشند این است که به مالک جدید در مورد حضور مستاجر اطلاع داده و با رضایت وی اقدام به انجام معامله کنند. علاوه بر این بایستی بر سر ادامه قرارداد اجاره و یا تخلیه ملک به نتیجه برسند. در ادامه به برخی از این مشکلات و نکات مربوط به آنها خواهیم پرداخت
Read More
مقالات

آیا می توان ملکی را که در رهن بانک است معامله کرد؟- راهنمای کامل معامله ملک – ملکبانان| وکیل فرشته محمدحسینی

در دوران کنونی با توجه به افزایش تقاضا برای دریافت وام از بانک ها و گرو گذاشتن سند ملک نزد بانک این سوال برای افراد ایجاد می شود که آیا می توان همان ملک را فروخت؟ خرید ملک در رهن ممکن است؟ا خرید و فروش ملک در رهن بانک ، از لحاظ قانونی مجاز است ؟ در این مقاله سعی کرده ایم به ابعاد مختلف این موضوع از منظر قانونی بپردازیم. در چنین پرونده هایی حضور یک وکیل ملکی توانا، قطعا میتواند راهگشا باشد و از اشکالات احتمالی چه از نظر قانونی و چه از نظر اقتصادی میتواند پیشگیری کند.
Read More
مقالات

خرید و فروش ملک شراکتی-حق شفعه در فروش ملک مشترک-ملکبانان| وکیل فرشته محمدحسینی

آیا تاکنون شما هم احساس کرده اید که نیاز به مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی داشته اید؟ آیا اصلا در...
Read More
مقالات

مزاحمت ملکی چیست؟|اثبات، انواع، رفع، نمونه لایحه_ ملکبانان| وکیل فرشته محمدحسینی

یکی از موضوعات پرتنش و دعاوی بسیار پرکاربرد در محاکم قضایی ، دعوای الزام به رفع مزاحمت ملکی است. در این دعوا فردی بدون تصرف در مال غیر منقول دیگری مزاحم استفاده متصرف از مال غیر منقول مورد تصرف او میشود. برای مثال فردی در جلوی پارگینگ دیگری مصالح ساختمانی بریزد و مانع استفاده متصرف پارکینگ و ورود و خروج خودروی او شود. مزاحمت ملکی یکی از دعاوی سه گانه تصرف محسوب می­شود.
Read More
دسته‌بندی نشده مقالات

تخلیه ملک|شرایط و مراحل تخلیه ملک مسکونی| ملکبانان – وکیل فرشته محمدحسینی

درمورد اجاره ملک مسکونی قانون روابط موجر و مستاجر حاکم است . در این مقاله به صورت کامل درمورد شرایط و ضوابط تخلیه ملک مسکونی توضیح داده شده. اینکه در چه مواردی مستاجر و یا موجر می تواند قرارداد را فسخ کند یا اینکه درخواست تخلیه بدهد. همچنین نحوه ی نوشتن دادخواست تخلیه و نمونه ی درخواست تخلیه اورده شده.
Read More
مقالات وبدیو

هزینه های مشترک اپارتمانها| ملکبانان- وکیل فرشته محمدحسینی

منظور از قسمت‌های مشترک یا مشاعات ساختمان چیست؟پیش از ورود به بحث لازم است تا معنای اصطلاح قسمت‌های مشترک و...
Read More
مقالات

آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟|ملکبانان- وکیل فرشته محمدحسینی

✅قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره...
Read More
مقالات

دعاوی سه گانه تصرف

✍ دعاوی سه گانه تصرف: ۱.رفع تصرف عدوانی۲.رفع ممانعت از حق۳.رفع مزاحمت 🔷 دعاوي تصرف عدواني برای طرح این دعوی...
Read More
مقالات

با دستور دادستان کل کشور، مراجع قضایی مکلف شدند خودرو و طلا را به عنوان وثیقه از شهروندان بپذیرند.

خودرو و اموال منقول در موارد پذیرش وثیقه قرار گرفتند دادستانی کل کشور در بخشنامه‌ای به دادستان‌های مراکز استان‌ها در...
Read More
مقالات

آیا مالک می تواند از مستاجر به دلیل تغییر شغل شکایت کند؟

✅ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ به مواردی می‌پردازد که موجر حق درخواست فسخ اجاره و...
Read More
مقالات وبدیو

نگارش مبایعه نامه

نکات نگارش مبایعه نامه١- شناسایی هویت طرفین پیش از نوشتن مبایعه نامه: بررسی هویتی از جمله کارت ملی و شناسنامه...
Read More
مقالات

اهمیت عبارات در قرارداد ها

آیا می دانید کلمات و عبارات در قراردادها چه قدر مهم هستند و می تواند حقوقی را از شما نقض کنند یا بر آن بیفزایند؟! در این مقاله، برخی از کلمات مهم را مورد بررسی قرار می دهیم.
Read More
وبدیو

وکالت در دعاوی ملکی

اگر قصد طرح یک دعوای ملکی را دارید و می خواهید در محاکم قضایی با شکست مواجه نشوید حتما این...
Read More
مقالات

چرا باید به وکیل متخصص ملکی مراجعه نماییم؟

امروزه روز با گسترده شدن روابط انسانی و پدید آمدن انواع روابط حقوقی، اختلافات بیشتری نیز میان افراد شکل گرفته...
Read More
مقالات

فورس ماژور در قراردادها به چه معنا می‌باشد؟

تصور کنید شما قراردادی را با فرد یا افراد دیگری منعقد نموده‌اید که طی آن شما به عنوان فروشنده ملزم...
Read More
مقالات

تعریف قرارداد چیست و ارکان آن شامل چه مواردی می‌باشد؟

به طور حتم تاکنون برای شما هم اتفاق افتاده است که در اصطلاح عامیانه بخواهید معامله‌ای میان خود و فرد...
Read More
1 2