پیش خرید آپارتمان یک روش رایج برای خرید ملک است که در سال‌های اخیر در ایران رونق زیادی پیدا کرده است. در این روش، خریدار مبلغی را به عنوان پیش پرداخت در زمان عقد قرارداد پرداخت می‌کند و مابقی مبلغ را به صورت اقساطی و بر اساس پیشرفت کار پرداخت می‌کند. در این مقاله، به بررسی شرایط و قوانین پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم.
پیش خرید چیست؟
پیش خرید یا پیش فروش، در لغت به معنای خرید یا فروش چیزی قبل از تکمیل شدن آن است. در حوزه املاک، پیش خرید به خرید ملکی گفته می‌شود که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است. خریدار در این حالت، بخشی از مبلغ ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده می‌پردازد و مابقی مبلغ را در زمان تحویل ملک پرداخت می‌کند.
مزایا و معایب پیش خرید ساختمان
پیش خرید، یک قرارداد حقوقی بین خریدار و فروشنده است که در آن، فروشنده متعهد می‌شود که ملکی را در آینده به خریدار تحویل دهد و خریدار نیز متعهد می‌شود که مبلغ ملک را در زمان‌های تعیین شده پرداخت کند.
تفاوت پیش خرید و خرید نقدی
تفاوت اصلی پیش خرید و خرید نقدی در این است که در پیش خرید، خریدار ملک را قبل از تکمیل شدن خریداری می‌کند و مبلغ ملک را به صورت اقساطی پرداخت می‌کند. در خرید نقدی، خریدار ملک را به صورت کامل و آماده خریداری می‌کند و مبلغ ملک را به صورت یکجا پرداخت می‌کند.
مزایای پیش خرید
پیش خرید مزایای زیادی برای خریدار دارد، از جمله:
قیمت پایین تر:
قیمت ملک در پیش خرید معمولاً از قیمت ملک آماده کمتر است.
امکان تغییر طراحی:
خریدار می‌تواند در زمان پیش خرید، طراحی داخلی ملک را مطابق با سلیقه خود تغییر دهد.
امکان اخذ وام:
خریدار می‌تواند برای پرداخت اقساط پیش خرید، از بانک وام دریافت کند.
معایب پیش خرید
پیش خرید معایبی نیز برای خریدار دارد، از جمله:
عدم تحویل به موقع ملک:
یکی از مهم ترین معایب پیش خرید، امکان عدم تحویل به موقع ملک از سوی سازنده است. در صورت عدم تحویل به موقع ملک، خریدار می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند، اما این روند ممکن است زمان‌بر و هزینه بر باشد.
عدم اجرای مصالح طبق قرارداد:
یکی دیگر از معایب پیش خرید، امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده است. در صورت عدم اجرای مصالح طبق قرارداد، خریدار می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند، اما این امر ممکن است دشوار باشد.
امکان نا تمام ماندن پروژه:
در شرایط رکود بازار و بی‌انگیزگی سازنده، امکان ناتمام ماندن پروژه وجود دارد. در صورت ناتمام ماندن پروژه، خریدار ممکن است متضرر شود.
امکان فروش ملک به چند نفر:
در برخی موارد، ممکن است سازنده ملکی را به چند نفر بفروشد. در این صورت، خریدار متضرر خواهد شد.
امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نامعتبر:
در برخی موارد، ممکن است شرکت‌های نامعتبر اقدام به پیش فروش ملک کنند. در این صورت، خریدار ممکن است کلاهبرداری شود.
نکات مهم پیش خرید
در زمانی که تصمیم به پیش خرید داشتید حتما به موارد زیر توجه نمایید:
انتخاب سازنده معتبر
یکی از مهم‌ترین نکات پیش خرید، انتخاب سازنده معتبر است. سازنده معتبر کسی است که دارای سابقه درخشان در ساخت و ساز باشد و از نظر مالی نیز وضعیت مناسبی داشته باشد. خریدار می تواند برای بررسی اعتبار سازنده، از اتحادیه تعاونی‌های مسکن و یا سایر نهادهای مربوطه، اطلاعات لازم را کسب کند.
بررسی قرارداد پیش فروش
قرارداد پیش فروش یک سند حقوقی مهم است که تمام جزئیات معامله را در خود دارد. خریدار باید قبل از امضای قرارداد پیش فروش، تمام جزئیات قرارداد را به دقت بررسی کند. از جمله نکات مهمی که باید در قرارداد پیش فروش بررسی شود، عبارتند از:
1- اطلاعات کامل ملک
2- قیمت ملک
3- زمان تحویل ملک
4- نحوه پرداخت اقساط
5- ضمانت‌های انجام تعهدات
پرداخت به موقع اقساط
پرداخت به موقع اقساط، یکی از تعهدات خریدار در قرارداد پیش فروش است. خریدار باید اقساط پیش خرید را در زمان‌های تعیین شده به سازنده پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت اقساط به موقع، سازنده می‌تواند از خریدار شکایت کند.
بیمه کردن واحد
بیمه کردن واحد، یک راهکار موثر برای جبران خسارات احتمالی در پیش خرید است. خریدار می‌تواند واحد خریداری‌شده خود را در برابر آتش سوزی، زلزله و سایر حوادث بیمه کند. در صورت بروز حادثه، بیمه‌گر خسارات وارد شده به واحد را جبران خواهد کرد.
موارد مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان
برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده، باید نکات مهمی را در قرارداد پیش فروش آپارتمان رعایت کنید. این نکات عبارتند از:
مشخصات طرفین قرارداد
در قرارداد پیش فروش باید مشخصات کامل طرفین قرارداد، از جمله نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تلفن، ذکر شود.
مشخصات ملک
در قرارداد پیش فروش باید مشخصات کامل ملک، از جمله موقعیت مکانی، متراژ، تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری و زمان تحویل، ذکر شود.
نحوه پرداخت اقساط
در قرارداد پیش فروش باید نحوه پرداخت اقساط، از جمله تاریخ‌های پرداخت و مبلغ هر قسط، ذکر شود.
ضمانت حسن انجام کار
در قرارداد پیش فروش باید ضمانت حسن انجام کار از سوی سازنده یا سرمایه‌گذار دریافت شود.
دریافت مشاوره حقوقی ملکی
مرکز حقوقی ملکبانان، با مدیریت وکیل فرشته محمد حسینی، مجموعه ای از بهترین وکلای پایه یک دادگستری در مشهد هستند که به دلیل تمرکز خاص خود بر کلیه امور ملکی و تبحر ویژه در حقوق املاک بهترین گزینه پیش روی شما برای کسب مشاوره حقوقی ملکی به شمار می آیند. در مجموعه ما می توانید به تناسب نیاز و شرایط خود در هر بستری که برای شما مناسب تر است مشاوره حضوری، تلفنی و آنلاین با بهترین وکیل الزام به تحویل مورد اجاره در مشهد داشته باشید. جهت دریافت اطلاعات بیشتر کافی است با متخصصان ما در مرکز حقوقی ملکبانان تماس بگیرید.
