مبایعه‌نامه، یکی از مهم‌ترین اسناد در معاملات ملکی است که به عنوان قرارداد مقدماتی خرید و فروش عمل می‌کند. نگارش صحیح مبایعه‌نامه، می‌تواند از اختلافات حقوقی و مالی جلوگیری کند و امنیت معامله را تضمین نماید.
در این مقاله، نکات مهم نگارش مبایعه‌نامه، الزامات قانونی و نکات کاربردی آورده شده است.
مبایعه‌نامه چیست؟
مبایعه‌نامه، قراردادی است که بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود و شرایط معامله ملک، قیمت، نحوه پرداخت و زمان تحویل را مشخص می‌کند.
این سند معمولاً قبل از تنظیم سند رسمی و ثبت در دفتر اسناد رسمی تهیه می‌شود.
اهمیت نگارش صحیح مبایعه‌نامه
نگارش صحیح مبایعه‌نامه باعث می‌شود:
حقوق خریدار و فروشنده محفوظ بماند
از سوءاستفاده یا تخلف طرف مقابل جلوگیری شود
امکان پیگیری قانونی در صورت عدم انجام معامله فراهم شود
پایه‌ای برای تنظیم سند رسمی باشد
موارد مهم در مبایعه‌نامه ملکی
۱. مشخصات طرفین
نام و نام خانوادگی
کد ملی
شماره تماس
نشانی کامل
۲. مشخصات ملک
آدرس دقیق
پلاک ثبتی و منطقه ثبتی
مساحت و تعداد طبقات
وضعیت سند (مثلاً رسمی، تک برگ، رهنی یا آزاد)
۳. قیمت و نحوه پرداخت
مبلغ کل معامله
مبلغ پیش پرداخت (بیعانه)
نحوه و زمان پرداخت باقی مبلغ
۴. زمان تحویل ملک
تاریخ تحویل ملک به خریدار
شرایط تخلیه در صورت وجود مستأجر
۵. شرایط فسخ یا خیارات
خیار تاخیر در پرداخت
خیار عیب ملک
خیار شرط در صورت توافق طرفین
۶. تعهدات طرفین
تعهد فروشنده به انتقال سند
تعهد خریدار به پرداخت کامل مبلغ
تعهد طرفین به پرداخت مالیات و عوارض
۷. امضا و اثر انگشت
امضای خریدار و فروشنده
اثر انگشت یا ثبت در دفترخانه برای اطمینان بیشتر
نکات حقوقی کلیدی در نگارش مبایعه‌نامه
- استفاده از کد رهگیری: برای صحت معامله و جلوگیری از اختلاف
- ذکر وضعیت رهن یا وام بانکی: اگر ملک در رهن است، باید در مبایعه‌نامه قید شود
- مشخص کردن نحوه پرداخت مالیات و عوارض
- تنظیم مبایعه‌نامه به صورت رسمی یا با وکیل متخصص
- ثبت توافقات کتبی و عدم اعتماد صرف به قول و قرار شفاهی
نقش مرکز حقوقی ملکبانان در نگارش مبایعه‌نامه
مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت فرشته محمدحسینی، وکیل پایه یک دادگستری، خدمات تخصصی نگارش مبایعه‌نامه را ارائه می‌دهد:
بررسی کامل ملک و اسناد مالکیت
تنظیم مبایعه‌نامه مطابق قوانین ایران
پیش‌بینی خیارها و شرایط فسخ قانونی
مشاوره برای جلوگیری از اختلافات حقوقی
پیگیری معامله تا تنظیم سند رسمی
جمع‌بندی
نگارش صحیح مبایعه‌نامه، پایه‌ای برای یک معامله امن و قانونی است. رعایت جزئیات قانونی، تعیین شرایط پرداخت و تحویل و ثبت توافقات کتبی، ریسک اختلافات ملکی را به حداقل می‌رساند.
با کمک مرکز حقوقی ملکبانان، می‌توانید:
معامله خود را به صورت قانونی و مطمئن تنظیم کنید
از حقوق مالی و قانونی خود محافظت کنید
در صورت بروز اختلاف، مسیر قانونی درست را انتخاب کنید
