بر اساس قانون آن دسته از درخواست ها و دعاوی که با املاک مرتبط باشد در زمینه دعاوی ملکی قرار می‌گیرند که خود انواعی دارد. دسته‌ای از دعاوی ملکی به نقض عهد یا عدم انجام تکالیف مقرر در قرارداد مربوط می‌شود و برخی دیگر مربوط به زمانی است که یکی از طرفین نسبت به ملک یا دیگران عمل مجرمانه‌ای را انجام داده باشد.
همچنین در برخی موارد ممکن است، معاملات ملکی بدون رعایت قانون ثبت املاک انجام شده باشد. در تمامی‌این موارد فردی که متضرر شده می‌تواند دعاوی ملکی را مطرح کرده و از این طریق حقوق خود را احیا کند. انواع دعاوی ملکی از نظر قانون به دو دسته دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری تقسیم می‌شود.
دعاوی ملکی حقوقی
از جمله مصادیق دعاوی ملکی حقوقی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعاوی مربوط به درخواست سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- موضوع تخلیه اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود هستند.
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر.
- مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
- الزام تنظیم سند رسمی‌‌برای املاک
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های چندگانه و مستقل هستند.
- اخذ به شفعه
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای آن دسته از ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته و به وسیله کارشناس تایید شده اند.
- ابطال قرارداد در مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد وجود دارد.
- دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل
- فسخ قراردادهایی که از نظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل ( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بهای خانه بر اساس عرف جامعه.
دعاوی ملکی کیفری
از جمله مصادیق دعاوی ملکی کیفری نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- جعل سند یا استفاده از سند مجعول
- ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- فروش مال غیر
- خیانت در امانت در زمینه املاک
- فروش غیر قانونی اموال به یک یا چند شخص دیگر
- انتقال منافع ملک غیر به خود یا اشخاص دیگر
- ورود غیرمجاز به ملک غیر
- خرید و فروش و معامله معارض
- تبانی در خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این زمینه
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک غیر
هزینه وکیل ملکی چقدر است؟
از جمله سوالات پرتکراری که معمولاً افراد در زمینه اخذ وکیل می‌پرسند این است که هزینه اخذ وکیل دعاوی زمین برای پیگیری پرونده در مراجع قضایی چقدر است؟ در پاسخ باید گفت که هزینه هایی که وکلای ملکی، از شما می‌گیرند تحت تاثیر عوامل مختلفی تعیین می‌شود.
برای تعیین هزینه دقیق حق الوکاله، ابتدا باید پرونده شما به درستی بررسی شود؛ اما به طور کلی هزینه یک وکیل ملکی تحت تاثیر عواملی همچون نوع پرونده و دعوای مطرح شده و میزان پیچیدگی آن تغییر می‌کند.
طبیعتاً پرونده ای که دارای پیچیدگی های فراوان و جزئیات حقوقی زیادی باشد وقت بیشتری را برای پیگیری و رسیدگی می‌طلبد و به همین ترتیب نیز حق الوکاله آن افزایش می‌یابد. ما در که موسسه حقوقی ملکبانان، همواره تلاش کرده ایم تا با هزینه مقرون به صرفه، ادامه وکالت شما را بر عهده بگیریم، تا به این ترتیب همه افراد بتوانند از خدمات حقوقی با کیفیت برای حل پرونده های خود بهره‌مند شوند.
دریافت وکیل
گروه وکلای ملکبانان با مدیرت وکیل فرشته محمد حسینی و سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی از جمله دعاوی کیفری می باشد. با اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری این موسسه می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
